Memoria y acabados

Exteriores

Cimentación y estructura

Forjado sanitario ventilado en planta baja mediante Caviti para evitar humedades por capilaridad procedentes del suelo. Cimentación y estructura de hormigón armado.

Fachadas

Fachada ventilada cerámica con aislamiento exterior mediante lana de roca natural de 8 cm. Cierre con pared cerámica y aislamiento térmico en la parte interior de 8 cm con lana de roca.

Fachadas exteriores formadas por paredes con ladrillo cerámico perforado aislamiento por el exterior y fachada ventilada de gres porcelánico de gran formato.
El trasdosado interior estará formado por placas de cartón yeso sobre estructura de perfiles de acero galvanizado con junta elástica perimetral y aislamiento interior de lana de roca.
Las barandillas de los balcones serán de obra cerámica revestida en la parte exterior con baldosa cerámica de gran formato y en su interior revestimiento acrílico

Cubiertas

Climatización con suelo radiante/refrescante con tuberías en el suelo cada 8 cm con producción mediante maquina de aerotermia de alta eficiencia energética y termostato con posibilidad de accionamiento remotamente de los smartphone.

Instalación de climatización de aire por conductos de fibra y rejas en todas las
dependencias pendiente de colocación máquina de producción (Están instaladas todas las tuberías frigoríficas, cableados hasta las máquinas y termostatos ambiente, precio instalación máquinas 7.800,00€ más IVA. OPTATIVO, NO CALDERÍA).

Cubierta plana transitable con acabado de gres. Cubierta plana no transitable acabado de grava Placas solares fotovoltaicas para producción de energía eléctrica cumplimiento RD 244/2019.

Carpinteria exterior

Carpintería exterior de aluminio COR-70 de hoja oculta con rotura de puente térmico en dormitorios y carpinterías elevables de gran formato serie 4600 HI con rotura de puente térmico en zona comedor y cocina, todo con cristal de cámara con hoja exterior laminada 6+6 se seguridad.

Carpintería interior con puertas lacadas semimacizas con bisagras ocultas y cierre magnético.

Carpintería de aluminio lacado color ral 9007 con rotura de puente térmico. Incorpora sistema de ventilación ajustada en el CTE.
Persiana de aluminio aislada y motorizadas en todas las ventanas y balconeras.
Acristalamiento con doble acristalamiento tipo Climalit® o similar, con cámara en balconeras y ventanas. Interiores bajo en emisivo.

Acabados interiores y exteriores

Generales

La compartimentación interior, los trasdosados y cajones de paso de instalaciones estarán formados por un sistema de placas de cartón yeso sobre estructura de perfil de acero galvanizado con junta elástica perimetral relleno de lana de roca.

Pavimento de la vivienda en planta baja será de gres de gran formato mod. Integra White de Tau o similar y en planta 1ª parquet laminado AC5 a juego con la escalera excepto baños que ira el mismo pavimento de planta baja con formato adecuado.

Yeso, pinturas, falsos techos y suelos

En todas las dependencias se colocará falso techo con placas de cartón yeso fijadas mediante perfilería galvanizada.

Pintura plástica de color a elegir por la dirección facultativa.

Climatización con suelo radiante/refrescante con tuberías en el suelo cada 8 cm con producción mediante maquina de aerotermia de alta eficiencia energética y termostato con posibilidad de accionamiento remotamente de los smartphone.

Cerramientos interiores

Puerta de entrada aluminio con cierre de seguridad.

Puertas interiores de la vivienda con acabados lacados en color blanco  y tapajuntas de 70 mm.

Manetas de puertas cromados.

Armarioros emptrados a juego con las puertas con interior forrado, balda y barra de colgar.

Cocinas

Cocina marca Santos modelo plataforma D (gama superior) diseñada 100% con cajones y cubiertas de madera; con electrodomésticos Bosh de alta gama. Incluye, campana extractora, placa vitrocerámica, horno y microondas empotrado y lavavajillas totalmente integrado.

Baños cortesia y habitaciones

Baño de baldosa cerámica de 120×40, muebles de madera natural con espejo con iluminación LED perimetral, inodoro suspendido y plato de ducha enrasado con mampara y grifería termostática empotrada.

Espejo a lo largo del lavamanos.
Grifos baños monomando modelo CALA de Roca® o similar.

Inodoro suspendio con tapa amortiguada modelo THE GAP SQUARE de Roca® o similar.

Mampara de ducha de crista según grafismo plano

Instalaciones

Electricidad

Vivienda con elevada electrificación cumpliendo normativa vigente, principalmente acogida al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Técnicas complementarias (ITC BT), aprobada en el Real Decreto 842/2002 de 12 de agosto de 2002, especialmente en lo que se refiere a la Instrucción Complementaria ITC BT010, Complementarias en lo referente a las instalaciones interiores o receptores en viviendas (ITC BT 025-026-027).

Instalación conjunto de placas fotovoltaicas para autoconsumo potencia aproximada de 5 Kw en funcionamiento.

Instalación de vídeo portero automático con pantalla en planta baja y telefonito en el resto plantas vivienda.

Toma de corriente estanco en la terraza.

Instalación de video portero automático con pantalla en planta baja y telefonillo en resto plantas vivienda.

Toma de corriente estanca en la terraza.

Audiovisuales

Instalación de antena para la recepción de señal TDT/DAB/FM y parabólica. El cableado en el interior de la vivienda será mediante cableado UTM categoría 6, dispondrá de tomas de telecomunicaciones en sala de estar y dormitorios.

La comunicación desde el exterior se realizará mediante vídeo portero electrónico con pantalla de TFT en ambas plantas.

Puerta de aparcamiento y exterior motorizada con mando a distancia.

Videoportero con conexión wifi para comandar smartphone

Fontanería

Instalación de fontanería completa por agua fría y caliente sanitaria, llaves de corte en todas las dependencias húmedas, con producción mediante aerotermia.

Grifo para conexión de riego en la zona exterior.

Climatización

Instalación suelo radiante/refrescante mediante aerotermia de 11 Kw modelo BAXI PLATINUM V200 con 190 lts da ACS en acumulador. Instalación de máquinas exteriores de fácil acceso.

Temperatura controlada independiente en cada planta.

Exteriors